多只内房股沦为仙股 投资者信心何时恢复?
8月25日,受房地产利好政策推动,房地产板块直线大幅拉升,其中在港交所上市的富力地产大涨超过5%,股价重回1港元/股上方,从而暂时摆脱了“仙股”的称号。
实际上,近期,碧桂园、融创中国、SOHO中国等多家知名民营房企纷纷沦为“仙股”引发市场关注。截至8月25日收盘,碧桂园报收0.81港元,涨幅5.19%,总市值223.9亿港元;融创中国报0.89港元,下跌3.26%,总市值48.5亿港元;SOHO中国报0.97港元,下跌3%,总市值50亿港元,其也正式加入仙股队伍。
业内人士在接受证券时报·e公司记者采访时表示,知名房企纷纷沦为仙股,一方面在于房地产行业整体销售依然较弱,房企融资环境改善有限,非银融资规模仍在下降。另一方面,部分民营房企已经出险,债务重组尚未完成,导致投资者信心不足等。
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值得一提的是,8月25日,多项房地产领域利好政策落地,多个部委明确推进首套住房“认房不认贷”、延长1年内换房退税优惠等,这也将有望带动市场销售好转,提振投资者信心成为共识。
受楼市利好政策推动,A股房地产板块25日午后也大幅拉升逆势走强,可见投资者信心正在恢复。个股方面,京投发展、中迪投资、珠江股份等多股涨停,大龙地产涨超7%,渝开发、滨江集团、中华企业、华发股份等纷纷跟涨。
从房地产行业环境来看,目前楼市销售依然较弱,这也是二级市场对房企投资信心不足的一大背景。中指研究院数据显示,2023年1~7月,TOP100房企销售总额同比下降4.6%,降幅相比上月扩大4.7个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水对证券时报记者表示,房企融资环境改善有限,非银融资规模仍在下降,也影响着投资者预期判断。“从房企经营来看,部分企业债务重组没有完成,营收及盈利能力严重下降,投资人对于企业恢复正常经营及未来发展缺乏信心。此外,近两年房地产市场深度调整,绝大部分已停止拿地,缺乏新增土地储备将给企业中长期发展带来不利影响,即使企业完成风险出清、恢复正常经营,也难获得超行业大势的发展速度。”
实际上,出险房企如何提升投资者信心备受各方关注。对此,刘水建议,出险房企特别是实际控制人或大股东要积极自救,取信于债权人。其次,应统筹考虑自身资产和债务情况,制定切实可行的回款计划,使债权人和投资人增强信心,债务重组方案早日通过并且落地。此外,加快销售促回款,促进企业持续发展。
8月25日,房地产领域多项利好政策重磅落地,易居研究院研究总监严跃进对此表示,此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的,也意味着政策组合拳继续出台,也是当前房地产市场企稳回升中非常重磅的政策。“观察目前国家和地方的政策,地方上出台政策比较多,尤其是一些二线城市持续发布政策,但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策,明确定调,对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。”
中指研究院市场研究总监陈文静表示,整体来看,在7月24日高层会议之后,多部委接连释放政策利好,为市场注入了信心,有助于稳定各方预期。相较于以往,此次政策更加细化和具体,明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠,为各地政策执行指明了方向,若核心城市政策在“金九银十”之前落地,将有望带动市场销售好转恢复。
“近期高层及各部委密集发声,带动了房地产市场预期和信心的修复,但从政策改善到市场见效通常需要一个过程,因此在高层定调之后更需要地方加快落实具体政策,尤其是政策较为严格的核心一二线城市,政策优化将有助于推动销售企稳。此外,在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要,只有供求两端协同发力,才能最大程度地保障房地产行业平稳健康发展。”刘水认为。
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